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    一典一點看 | 不動產的相鄰權利人處理相鄰關系應遵循哪些原則?
    發布時間:2020-11-18  熱度:162℃   來源:本站

    【今日“一點”】

    相鄰關系 不動產 相鄰權利人

    在生活中,我們難免會和有相鄰關系的不動產相鄰權利人打交道。那么,我們應該遵循什么原則才能正確處理相鄰關系呢?本期小編就帶您一起在《中華人民共和國民法典》中看看這“一點”。

    【法律條文】

    中華人民共和國民法典第二百八十八條規定:

    不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

    【條文釋義】

    相鄰關系是指不動產的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發生的權利義務關系。

    相鄰的不動產不僅指土地,也包括附著于土地的建筑物。相鄰土地權利人之間的相鄰關系的內容是非常豐富的,例如,通行、引水、排水,以及臨時占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權利人之間的相鄰關系也是同樣內容豐富的,無論是在農村還是在城市,建筑物之間的通風、采光等相鄰關系直接關系到人們的生活。

    不動產的相鄰關系一般指相互毗鄰的不動產權利人之間的關系,但也并不盡然。例如,河流上游的權利人排水需要流經下游的土地,當事人之間盡管土地并不相互毗鄰,但行使權利是相互鄰接的。

    相鄰的不動產權利人,不僅包括不動產的所有人,而且包括不動產用益物權人和占有人。

    法律設立不動產相鄰關系的目的是盡可能確保相鄰的不動產權利人之間的和睦關系,解決相鄰的兩個或多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的沖突,維護不動產相鄰各方利益的平衡。

    我國早在1986年通過的民法通則就規定了處理不動產相鄰關系的原則。民法通則第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

    相鄰關系是法定的,一是體現在不動產權利人對相鄰不動產權利人的避免妨害之注意義務;二是體現在不動產權利人在非使用鄰地就不能對自己的不動產進行正常使用時,有權在對鄰地損害最小的范圍內使用鄰地,鄰地權利人不能阻攔。這就是“團結互助、公平合理”的原則要求。

     

     

    來源:《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》

    編輯:時澤

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